家づくりを考えるとき、デザインや間取りと同じくらい大切にしたいのが「耐震性能」です。特に2024年に発生した能登半島地震を経験した石川県では、「地震に強い家にしたい」「家族が安心して暮らせる住まいを選びたい」と考える方も増えているのではないでしょうか。

ハウスイズムでは、見た目の美しさや暮らしやすさだけでなく、ご家族の命と暮らしを守る構造性能を大切にした家づくりを行っています。この記事では、耐震性能がなぜ重要なのか、ハウスイズムが採用している「プレウォール工法」、そして耐震等級3を取得したモデルハウスについてご紹介します。

ハウスイズムの建築士にインタビューしてみました！

Q1.近年、能登半島地震や南海トラフ地震への備えが話題になっていますが、住宅の耐震性能についてどのようにお考えですか？

Q2.家づくりにおいて、耐震性能はなぜ重要なのでしょうか？

Q3.ハウスイズムでは標準仕様として「プレウォール工法」を採用されていますが、どのような特徴があるのでしょうか？

Q4.プレウォール工法は、一般的な木造住宅と比べてどのような耐震性のメリットがありますか？

Q5.実際に地震が発生した際、プレウォール工法の家はどのような強さを発揮するのでしょうか？

Q6.今回、耐震等級3を取得したモデルハウスを建築された背景を教えてください。

Q7.耐震等級3とはどのような基準で、住まい手にとってどんな安心につながるのでしょうか？

Q8.ハウスイズムのモデルハウスでは、どのような耐震性能や構造の工夫を実際に見学できますか？

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まとめ：安心して暮らせる家づくりは、見えない構造への理解から

これから家づくりを考える方は、デザインや間取りだけでなく、耐震性能にもぜひ注目してみてください。耐震性能を比較する際は、まず「耐震等級」を確認することが一つのポイントです。特に、長く安心して暮らしたい方にとっては、耐震等級3が住まい選びの基準の一つになると考えられます。

また、「耐震等級3です」という結果だけでなく、どのような工法で実現しているのか、構造計算を行っているのか、繰り返しの地震に対してどのような考え方をしているのかも重要です。 家づくりではデザインや間取りに目が向きがちですが、その家を支える構造こそが暮らしの安心の土台になります。ぜひ見えない部分にも注目しながら、住宅会社を選んでいただきたいと思います。

「ハウスイズム」Webサイトでは、モデルハウスの他、不動産情報も公開中！

ニュースやお役立ちコラムなど、今後も最新情報を更新していくそう。
こちらもお見逃しなく〜！！

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このたび、株式会社ハウスイズムより新しいモデルハウス「相木モデル」が2025年6月に誕生しました！

今回はどこまでも「高級感」や「特別感」にこだわった相木モデルの魅力をご紹介していきたいと思います！

今「家づくり」を検討されている方も、そうでない方もぜひチェックしてみてくださいね♪

モデルハウス担当者にインタビューしてみました！

相木モデルは「Ａｒｔｉｓｍ－芸術的な美しさとデザインを―」をコンセプトに、どこよりも贅沢な時間を過ごせる場所としてデザインされました。モデルハウスに込められた想いやこだわりなどを、ハウスイズムの相木モデル担当者にインタビューしてみました。

まず外観からとても魅力的ですが、こだわったところはありますか？

立地の紹介、おすすめポイントを教えてください

続いてリビングですが、何といっても最初に目がいくのは吹き抜けになっている高い天井ではないでしょうか。

壁や床の天然石も印象的ですね。他にもリビング周りの魅力・見どころはありますか？

洗面所やトイレなど水回りの魅力・見どころを教えてください。

間取りはどんなふうになっていますか？

デザインへの想い・性能のポイントを教えてください。

最後に家づくり、家探しを検討されている方へ一言お願いします。

モデルハウス見学で「家づくり」の第一歩を！

相木モデルの魅力をたっぷりご紹介しました。

ハウスイズムでは、
モデルハウスの見学やプロによるアドバイスなどで
「至高の暮らしを創造した新しいスタイル」を実現できます。

ハウスイズムでは現在相木モデルのほか、
「津幡モデル」、「かほくモデル」も展示中です！
住まいづくりのヒントを見つけてみませんか？

「現地に行って見てみたい！」という方。ぜひ見学にお越しください（^^）

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>ご予約はこちらから
※ご予約なしでも当日ご来場いただけます

完成見学会＠能美市福岡

開催日：2024年4月20日(土)～21日(日)
開催時間：10：00～17：00
開催場所：能美市福岡町 (地図はこちら)

気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ご予約も承っております。

担当者：一花（いっか）
電話番号：090-8465-0986
ご予約はこちらからお願いします。

＼ 4月20.21日予約受付中！ ／
お問い合わせはこちら

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資格試験シーズにはいり、宅建士試験に係わらず、各種国家試験が目白押しですね。

受験生の皆さん、頑張って下さい！！
自分のスキルアップや目標を持っている方を応援します。

私も10数年前に受験し2度目の挑戦で合格しました。一度目は1点足らずの撃沈。。。
こんなに悔しくショックな事は無く相当落ち込みました。1点の重みを痛感した次第です。

この試験は合格点が決まっているわけではなく上位者の約15％を合格者とする試験です。

どんな国家資格もそうですが、チャンスは1年に1回のみ。厳しいものです。

ただ、この試験は人気資格の1つで毎年20万人強の受験者がいます。
（超難関資格でもなく！と言った点で人気なのでしょうか？）

宅建業を営む会社においては5人に1人は宅建士を置かなければなりません。
また、宅建士としての独占業務もあり、どこの不動産会社に聞いても宅建士不足だと耳にします。

人気資格であり毎年3万人くらいの合格者が出ているの・・・
合格者はみんなどこに行っているのでしょうか？？
合格者の皆さんには資格を有効活用して欲しいですね。

弊社でも宅建士資格者を随時募集中です。
資格を活かしたい。不動産に興味がある。そのな皆さんの募集をお待ちしております。

それでは、また。

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突然ですが、賃貸物件に住んでいた方のほとんどの方は、
退去時に原状回復費用として結構多くの費用を請求された事はありませんか？

今回は、原状回復におけるトラブルの一例についてご紹介します。

まず、原状回復って何？？　（現状回復ではないですよ！！）

大前提として、退去時と入居前の部屋の状況を確認し
入居中に汚してしまった箇所や傷つけてしまった場所をを修復し、入居前の状態に戻すことです。

いやいや、ちょっと待って！！

「長年住んでいればそれが誰であっても劣化する部分が有るでしょう」
例えばクロスや畳、冷蔵庫後の汚れ・・

これを全て入居者に負担させるのはどうなの？？ってなりますよね！

そのため、入居者の故意や過失によって建物に損害を与えた場所に限定され、
通常の使用方法で生じた傷や汚れは対象になりません。

なので、クロスを例にとるとクロスの耐用年数を6年と定め
その使用期間に応じて負担割合が決められることが多いです。

では、その耐用年数を過ぎてしまったクロスであれば
どんな状態でも入居者負担は無くなるのでしょうか？？

知ってか知らず入居者からクロスの対応年数が過ぎてるから
破れていようがたばこのヤニだらけであろうが、落書きだらけであろうが
一切、クロスの貼替費用は負担しません。
どうせ、大家の方で新しく張り替えるんでしょう！と主張する入居者さんがいます。

この場合、誰が負担するのでしょうか？大家さん？入居者さん？

前提は入居者が善良な管理者として注意を払って使用したかどうかです。

いくら耐用年数が過ぎていても人様の物を借りているものに何をしてもいいわけではありません。

クロスの破れやたばこのヤニ、ましてや落書きなどは入居者の不注意から出るものです。

これらに関しては裁判で耐用年数が経過したクロスでも著しく汚れており
次の入居者に賃貸するにも貼替が必須の状態であることから
入居者に費用負担（全額ではありませんが）を認めています。

改正民法では、賃借人の原状回復義務を定める条文が新設され、
原状回復義務から「経年劣化」が除外されています（改正民法621条）

長くなりましたが、何でもそうですが人から借りているものを粗末に扱ってはいけない。
万が一、壊したり汚したりしたら弁償して下さい。と言った基本的な事です。

気を付けてくださいね。

それでは、また。

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「住宅ローン」について2回ほどお話させて頂いておりますが
「住宅ローン控除の延長と控除率の縮小」が発表されましたのでお話させて頂きます。

住宅ローン残高の一部を所得税から控除できる住宅ローン減税について、
控除率を0.7％（従前：1％）、控除期間を13年（従前：10年）とするほか、
環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置等が行われます。
なお、適用期限が4年延長されます。
控除率が下がりますが、期間を延長することで、
結果的には消費者が受ける恩恵は増えるという考えだそうです。

住宅ローン減税以外にも固定資産税や登録免許税等の減税もあります。
興味がある方は気軽に相談してください。

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今回は前回からの続きとして”住宅ローンを借りた後”からのお話です。
「住宅ローン」豹変？？？　どうゆう事？？

前回、「住宅ローン」は家を建てる・購入する時の大きな味方であるとお話しました。
では、何で豹変するのでしょうか。

無論、毎月しっかり返済を行い滞納しない限り豹変する事はありません。
ですが、一度でも支払いが滞ると豹変し始めます。

「ブラックリスト」という言葉は聞いたことがあるかと思います。
これは、住宅ローンに限らず、自動車ローン、教育ローン、カードローン等々の
ローン返済が滞り、支払いがされないと
信用情報機関（CIC・JICC・全銀協）といった機関に情報が登録されます。

その状態の事を俗に「ブラックリスト」あるいは「ブラック」と呼びます。
すると、新たな借入やクレジットカードが作成出来なくなります。

（因みにクレジットカードで支払いした情報なども
正常に支払った・遅れた・支払いが無い・
別の人が肩代わりしてくれたといった情報も逐一登録されます。
適正に支払っていればこれらの情報は問題ありません）

話を戻すと、
この遅延・滞納が始まると「住宅ローン」においては「期限の利益」という
借りている方が支払いの履行を猶予される利益が無くなり
おおよそ半年もすると金融機関（保証会社）から一括返済を求められます。

一括返済が出来なければ裁判所を通じて
「競売」（強制的にお住まいを売られてしまう）事になります。

この「期限の利益」の喪失の事を知らない人が多く、
金融機関等から突然一括支払いの通知が届きその段で事の重大さに気づき・・・

時すでに遅し・・・になります。

そうならないようにすべきことは何か？？それは次回のお話・・・

それではまた！

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今回から住宅新築・中古住宅購入、リフォーム等々で必ず付いてくる
お金にまつわる話を定期的にお届けしていきたいと思います。

ほんの少しでもお役に立てれば幸いです。

はじめに「住宅ローン」(序章)です。

ネットを検索すれば、
借りるための手法・借入条件・銀行比較・ローンシミュレーション等多数出ており
プロと言われる人(銀行・建築営業担当・不動産営業担当・住宅ローンアドバオザー・FP等)に
相談・依頼しなくてもご自身で判断し決断出来ます。

もっと言えば誰に会わなくてもスマホで手続きも可能です。
(本当に便利な時代になりました！！)

これで、ローン申込も完了し想いの住宅も手に入れ万々歳！！と思っていませんか？？

決して不安を煽るつもりはありませんが、
「ローン」の事をしっかり理解していないと思わぬ事態になりかねません。

例えば

・教育資金・老後資金・病気に対する備え等々も考慮していますか？
(物件有りきで無理な借入になっていませんか)

・返済期間は長期になり過ぎていませんか？
(定年退職後も何年にも渡り返済しなくてはならないとか)

・家族構成に併せた金利タイプになっていますか？
(長期固定金利・短期固定金利・変動金利などその時の最低金利を安易に選んでいませんか)

・借り入れ後のメンテナンス(定期的なローンの見直し)をしていますか？

・「住宅ローン」リスクに対してどのように備えていますか？
(「生命」「災害」「コロナ禍等による給与減」など)

この中でもリスクに関して言えば
「生命」に関しては団体信用生命保険、
「災害」に関しては火災保険・地震保険等でリスクヘッジできますが、
予期せぬ事態(コロナによる事態・離婚・長期療養等)が起こった時、
対処によっては大変な事になります。

実際に、給与減・会社倒産・職を失う・
離婚調停による財産分与・長期療養・家族の介護などで
ローン返済が出来なくなっている人が物凄く増えています。

結果、マイホームを手放さなければならない事態に陥っています。

「住宅ローン」は住宅を手に入れるための大きな味方である事は間違いありませんが、
何かをきっかけにローン返済の滞納が始まると、あっという間に「住宅ローン」は豹変します。

どんなふうに？？
それは次回から具体的にお話したいと思います。

それではまた。

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先日、ご案内しておりました新築内見会を無事終えることが出来ました。
新築住宅を検討中の方や、ご近所の方、会社関係の方、たくさんの方にお越し頂きました。
ありがとうございました。

完成した住宅を少しご紹介したいと思います(^^♪

20代ご夫婦+子供2人のご家族の平屋住宅です(^^♪

平屋の良さは、ワンフロアですべてが完結すること！
マンションのようにワンフロアで過ごすことが出来、
その上マンションのように上下階の音などの悩みはありません。
建築費は2階建てと比べて高くなる傾向にありますが
（屋根や基礎の面積が増える等。。。）
土地が広ければ、平屋は贅沢な選択肢だと思います。

ダイニングテーブルと多目的テーブルを置くことで、用途が広がります。
お子様の勉強机としても、調理台としても使う事が出来ます。
（写真手前が多目的テーブルです。）

キッチン後ろにも作り付けの棚を設置しました。

キッチン横のパントリースペース。
60センチほどの隙間ですが、ストックスペースを確保することで
共働きのご夫婦の買い物回数を減らす事が出来きます!(^^)!

子供たちの片付け棚。
子供たちのランドセルや制服の帰る場所を決めてあげる事で、
子供たちは自分たちで片づける習慣がつきます。
あえて扉はつけずオープンにすることで、
片づけるハードルをひとつ取り外しました。

ハウスイズムのデザインと収納プランが詰まった住宅が完成しました。
今後も私たちの思いをお客様と共有し、一つ一つ大切に家づくりをしていきたいと思います。

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ちなみに、販売するのは
メチャクチャ美味しいキューバサンドとグリルサンド。
10/31にオープンした、話題沸騰中の新店です！

拠点は富山ですが、金沢でも出店を予定しているとか。
営業時間や場所は随時インスタにアップされていくそうなので、
ぜひフォローしてください！
@thesandswitch

（注文数がまとまれば、ライフグループにも来てくれるかも？）

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